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70城房價環比近半下跌 地方推貨幣化安置去庫存
原標題:70城房價環比近半下跌 地方熱推“貨幣化安置”去庫存
政策在不斷鼓勁兒,但房價走勢卻有泄氣跡象。
11月18日,國傢統計局發佈10月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。全國70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市為27個,比上月減少12個;持平的城市個數為10個,與前月相比減少4個。
《每日經濟新聞》記者發現,目前70個大中城市中仍然有將近一半的城市環比房價處於下降狀態。
整體庫存量偏高仍然困擾著樓市,偉業我愛我傢副總裁胡景暉直言,房價漲幅的全線回落源於7月中下旬以來大部分城市樓市的需求萎縮、成交量下降。
此外,在中央已經喊話去庫存的背景下,地方也在積極想辦法去化,貨幣化安置被熱推。
上海領漲年內首現增勢“彎頭”現象
根據交通銀行的測算,10月70個大中城市新建商品住宅價格環比算術平均為0.07%,漲幅較上月明顯縮窄14個百分點。其中一線、二線、三線城市環比算術平均分別為1.22%、0.14%和0.12%,均較上月回落。
房價漲幅“領頭羊”易主,深圳房價在去年11月份止跌後,從12月份成為瞭全國首個房價上漲的城市。今年1月到9月份持續上漲,扮演著房價領漲者的角色,但10月,全國70城房價環比漲幅最高為上海,環比上漲2.1%,深圳漲幅則為1.2%。
北京作為房地產標桿城市,房價變動也備受關註,10月北京房價環比漲幅為0.8%,房價呈現漲幅下調態勢。
中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,“金九銀十”的概念在近年逐漸淡化如何辦理青年創業貸款銀行信貸年息2016房貸利率最低的銀行信貸年息,特別是在7、8月份淡季沖高情況下,10月份的小長假期影響瞭簽約數據;其次,在北京通州區限購的影響下,從市場成交情況來看,9、10月份相比之前減少近千套,對整個北京的成交情況造成影響。
成交量往往和房價呈正比關系,前10月商品房銷售面積和銷售額同比分別增長7.2%和20.7%,增速分別回落0.3個和1個百分點,是年內首次出現增勢“彎頭”現象。
胡景暉認為,自“3·30新政”以來,一系列利好政策所帶來的政策效應正隨時間的推移而逐步減弱,近期雖有降息和公積金進一步調低首付比例等政策,但對改善型購房需求的刺激作用十分有限。
交行分析師夏丹判斷,預計四季度在寬松的政策環境和資金環境下,重點城市的成交復蘇將繼續,但量價增速將有所回落。同時,由於高頻率小政策的邊際效用遞減,疊加季節性因素,明年初銷售增速或明顯放緩。
消化庫存貨幣化安置成熱點模式
進入11月後,高層罕見就樓市直接發聲,而聚焦點在於庫存。
11月10日,中共中央總書記習近平主持召開中央財經領導小組第十一次會議,對於房地產,習近平總書記有18個字表態,“要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展”。
11日,在國務院常醫護人員貸款信貸年息務會議上,李克強總理強調要“以加快戶籍制度改革帶動住房等消費”。緊接著的12日,國傢財經領導小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時,再次強調“化解房地產庫存”的問題。
這些與現狀緊密相關,截至10月底,全國商品房待售面積68632萬平方米,比9月末增加2122萬平方米,其中,住宅待售面積增加1180萬平方米,再創歷史新高。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者,庫存去化周期較長的城市,房價上漲往往會受到壓抑,甚至容易出現房價持續下跌的風險。此類城市後續應該積極堅持去庫存的導向,鼓勵購房需求進入。
“大量庫存不消化掉,也會對下一步開發投資決策形成阻礙,不利於房地產業持續發展。”夏丹說。
記者發現,地方也在想方設法去庫存,並且將保障性安居工程打通,貨幣化安置成為熱點模式。
杭州今年出臺瞭《關於大力推進住房保障貨幣化的指導意見》,針對國有土地征遷,著重提高貨幣化安置獎勵標準。杭州市房屋征管辦工作人員說,新政後啟動的國有土地房屋征收項目,地鐵江城路已簽約的83戶貨幣補償率達72.29%;凱旋路四期已簽約的56戶貨幣補償率達67.86%;地鐵南星橋項目征收住宅41戶貨幣補償率達70%以上。
內蒙古人大調研組也建議,進一步提高貨幣化安置比例,縮短棚改安置周期,同時盡快啟動政府購買棚改服務工作,解決融資難題。11月18日,湖南明確,明年確保棚改貨幣化安置比例計劃不低於50%。
嚴躍進分析說,地方政府通過此類補貼方式,也能夠培育一批新的住房需求,進而使得一些新建商台中快速汽車貸款一次搞懂懶人包@台中快速汽車貸款品住宅能夠較好地去庫存,且不需要單獨開發安置房等房源,雙重減負。對於購房者來說,則能夠利用市場化的手段自主選房。
本文來源:每日經濟新聞
新聞來源http://money.163.com/15/1119/00/B8OCTC4O00253B0H.html
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