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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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4月2日，浙江溫州出臺瞭8條地方細則，成為中央政策出臺後首個公佈地方細則的城市，細則規定，“從文件發佈之日起到今年12月31日，對首次購買新建普通商品住房的購房戶，在取得房屋所有權證時，政府給予一定的補助”，該舉措曾引起社會各界廣泛熱議。

5月25日，長沙市公積金新政落地：貸款額度提高至60萬，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%。

4月18日，福建福州市政府出臺瞭《關於穩定住房消費支持剛性需求的實施意見》，提出穩定住房消費、支持剛性需求的五條意見，同時取消瞭對境外個人、境外機構的購房限制。此外，政策進一步放開瞭首套房和首改房認定標準、首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率等。

5月26日當天，四川宜賓也發佈瞭《關於促進房地產市場平穩健康發展的措施》的通知，被稱為“宜25條”的最大亮點莫過於：從6月起，宜賓戶籍居民在市中心城區購買普通商品自住房的，可享受200元/平方米的補助，異地繳納公積金的宜賓籍居民在宜賓購買住房也可向市公積金中心申請住房貸款。

雖然本輪政策寬松度已經超過2009年最寬松之時，但當前的房地產市場已經從過去的主動放松轉變為市場自行調整，對此，張大偉表示，房地產長期趨勢仍處下行空間，並不會重蹈2009年因政策寬松而帶來價格飛漲的覆轍。

4月9日，安徽省出臺政策規定，從4月8日起，對省直公積金繳存職工傢庭購買第二套自住住房，並申請住房公積金貸款的，首付款比例由以前的60%降至30%，與首套房的首付款比例持平，同時貸款利率上浮10%。另外，此前4月1日，安徽合肥市物價局就提出，對房產部門涉企收費項目進一步精簡和明確，包括限價商品住房、經濟適用住房、公租房等在內8類條件下房產轉讓，將免收住房交易手續費。

部分省市出臺補貼購房政策

內容來自中国互联网新闻中心

新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150529/3146316.shtml

5月26日上午，福建寧德市發佈瞭《寧德市人民政府辦公室關於促進中心城區房地產市場健康發展的補充意見》，規定對購置新建商品住房將給予財政補貼。此外，還規定購買144平方米以下(含144平方米)新建商品住房可享受購房總額1.5%的財政補貼；超過後可享受購房總額3%的財政補貼，補貼資金不超過8萬元，由當地財政承擔。

5月21日，河南鄭州市政府印發《鄭州市保增長調結構強投資促轉型實施意見》規定，獲得經濟適用房資格的傢庭，若資源房企購房資格轉普通商品住房，則對其購房面積90平方米以內部分給予每平方米800元補貼；並對領軍人才享50萬購房補貼。

據瞭解，目前除瞭北上廣深四個一線城市和三亞外，已全部取消限購措施，同時2015年以來，已有超過百個城市發佈瞭不同力度的公積金松綁政策，北京、上海等超過30個城市增加公積金貸款額度。

張大偉表示，除一線城市限購外，各項政策較2009年時更為寬松。目前來看，執行公積金利率等已降至歷年最低，營業稅減免、貸款額度提升等多方面政策也已達到歷史最寬松時期。

近日，銀監會高層在一季度經濟形勢內部會議上指出，銀行可根據項目的實際進展情況和現金回流情況，在確保貸款風險分類科學準確的前提下，允許對房地產開發貸款適當展期。

浙報傳媒房地產研究院院長丁建剛曾表示，“總體來看，銀行的信貸政策對樓市仍是一個制約，特別是對改善型購房者來說，過高的利率增加瞭他們的購房成本。”

5月27日，甘肅省公佈瞭《關於促進房地產業持續穩定健康發展的意見》，表示將在全省范圍內取消商品住房限購。規定將全面取消商品住房限購，落實異地公積金貸款政策。職工連續繳存住房公積金6個月含以上，可申請住房公積金貸款。首套最低首付款比例為20%。

此外，早在去年底，濰坊就對購買90平方米含以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼；對購買90平方米以上、144平方米含以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米含以下商業或辦公用房用於創業的，給予實繳契稅額50%補貼等。

房地產市場迎政策最寬松期

各地救市政策相繼出臺 地產業仍繞不開銀行信貸

此外，政府補貼購房的政策也逐漸增多。中原地產研究部數據顯示，從2014年開始，遼寧沈陽、江西、浙江、山東、安徽、四川、長沙等30多個城市先後出臺瞭購房補貼、契稅補貼等一系列提振當地房地產市場的措施。

中原地產市場總監張大偉曾向媒體公開表示，房地產刺激政策繼續升級。其中，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當於商業貸款利率的68折，對於市場有直接的刺激影響。

2015年3月27日，國土資源部、住建部提出統籌調整土地和商品房供給；3月30日，央行降低二套房首付比例；財政部將個人購買二手房免征營業稅的期限從5年調整為2年。據中國經濟網記者瞭解，我國房地產行業這些刺激政策出臺之後，地方也陸續落實並配套瞭相關政策，部分省市甚至出臺瞭購房補貼政策鼓勵買房。業內認為，當前房地產行業正在迎來政策最寬松時期，但同時銀行信貸政策依然是行業發展的一大制約因素。

對此，業內普遍認為，在經濟疲軟下行的背景下，房地產作為經濟引擎的作用逐漸增大，樓市新政必定層出不窮，樓市正在迎來政策最寬松時期。此外，也有專傢表示，我國房地產市場快速回暖趨勢值得關註，需警惕新一輪房價報復性反彈影響市場穩定健康發展。

銀行信貸政策仍是松綁的一個制約

5月25日，天津也對個人住房公積金(組合)貸款政策進行調整，今後在天津購買首套住房的首付款比例統一降低至20%，傢庭申請公積金貸款的最高限額統一上調至80萬元。

易居中國執行總裁丁祖昱認為，該此消息是房地產行業一大利好，可能意味著房企的短期償債壓力有所緩解。

不過，鑒於銀行對房地產行業的謹慎態度，現實中絕大多數房企依然面臨融資難格局。一位銀行業人士表示，雖然有政策兜底，但並不意味著在執行層面會得到實施，因此他並不認為銀行會大量實施展期的政策。

據瞭解，浙江杭州市公積金中心也對購房政策進行瞭相應調整，不過，銀行方面出於自身經營考慮，尚未對首套房貸給出低於9折的優惠，對二套房依然實行基準利率1.1倍的貸款利率。

各地方政府相繼出臺救市政策

4月3日，浙江省直住房公積金中心、杭州市住房公積金管理中心先後發佈通知，當日起，職工及配偶共同申請貸款的，最高額度由80萬元提高到100萬元。除瞭提高額度之外，還降低瞭貸款首付比例，首套普通自住房最低首付款比例下調至20%。

5月19日，山東濟南市調整住房公積金貸款、提取政策，取消瞭首付比例在購房面積方面的差別化規定，首套房首付比例均為20%，二套房首付比例均為30%；取消瞭對擁有一套住房但未結清商貸傢庭的差別化政策規定，統一執行30%的首付比例和基準利率。

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